不動産に関わる岡山の市況

日銀岡山支店は5月23日、最近の管内の金融経済月報を発表した。企業の活発な設備投資などを踏まえ、「緩やかな回復を続けている」との判断を31カ月連続で据え置いた。
　個人消費は「増加ペースが鈍化している」との判断を維持。百貨店やスーパーでは物価上昇を受け、食料品や日用品で低価格品にシフトするなど生活防衛的な動きがみられる。一方、物産展など催事の売り上げは好調で、節約とぜいたくのめりはりが利いた消費傾向が続く。

乗用車販売は一部メーカーの認証不正問題による受注残もあり、回復基調。主要観光地への入り込み客数は大阪・関西万博や瀬戸内国際芸術祭の効果で好調に推移している。
　主要製造業の生産は「持ち直している」との判断を据え置き。自動車や船舶といった輸送用機械の堅調な受注に伴い、鉄鋼も高水準の生産が続き、全体をリードしている。電気機械はＩＴ関連製品の在庫調整が進み、緩やかに回復。化学は中国企業の輸出拡大戦略による世界的な需給の緩和で低調になっている。
　設備投資は生産活動の持ち直しに伴い増加。人手不足や脱炭素といった課題解決を見据えた投資も活発化している。労働需給は引き締まっており、春闘の直近の妥結状況で賃上げ率が過去最高を記録するなど雇用者所得は改善している。
　ただ、米国の相互関税など各国の通商政策を受け、輸出関連企業を中心に受注の一部キャンセルや予防的な生産調整といった動きのほか、サプライチェーン（供給網）の再構築や世界的な景気減速を懸念する声も出始めているという。
　同支店の広瀬敬久支店長は、現段階で県内景気の回復基調を崩すほどではないとの認識を説明した上で「輸出品の価格や輸出先の変更、収益減に伴う設備投資の抑制など、企業戦略の見直しが大きくなればなるほど他の産業へも波及し、経済全体の勢いは弱まる」と懸念。予断を持たず調査を進める方針を示した。

岡山、広島、香川県の主要上場企業（広島県は主に東部）の2025年3月期決算が出そろった。金融機関を除く21社のうち、6割に当たる13社が増益または黒字転換となり、前期に２社あった赤字企業は７年ぶりになくなった。景気の回復基調に加え、原料や燃料のコスト上昇分の価格転嫁が進んだことなどが奏功した。収入面では物価高を背景に、９割の18社で増収となった。

経済シンクタンクの岡山経済研究所（岡山市北区丸の内）は、4月28日、夏と冬の年２回実施している岡山県民消費アンケートの２月の結果をまとめた。

物価上昇に伴う家計の苦しさなどから生活に不満を持つ人の割合は６割超に上り、比較可能な2009年８月調査以降で最も多かった。

同研究所は「賃上げが物価上昇に追いついていないと感じる人の割合が高まっているのでは」とみている。
　消費生活の実感を「かなり不満」「やや不満」と答えた“不満派”は61.1％で、昨年８月の前回調査（54.5％）

より6.6ポイント上昇した。「十分に満足」「ほぼ満足」の“満足派”は6.6ポイント低下の38.9％。

不満派が満足派を６回連続で上回り、その比率の差も拡大した。不満の理由（複数回答）は「収入が厳しく、欲しいものをなかなか購入・所有できない」「収入が厳しく、生活費のために消費を切り詰めている」が目立った。
　半年前と比べ、収入が「増加した」と答えたのは1.1ポイント低下の15.1％。

「減少した」が0.1ポイント上昇の23.6％、「変わらない」は0.4ポイント上昇の57.4％だった。
　一方、支出は「増加した」と回答したのが9.9ポイント上昇の56.64％で、56.8％だった23年2月調査に次ぐ高水準。「減少した」は3.3ポイント低下の7.1％、「変わらない」は5.5ポイント低下の32.3％だった。
　支出増の理由（複数回答）は「物価の上昇により生活費が増加した」が88.1％で最も多く、続く「進学・出産等特別な支出が必要になった」（11.9％）や「収入が増加した」（6.7％）を大きく引き離した。
　物価に対する意識も尋ねた。１年前に比べて「上昇した」と答えたのは88.2％で、前回調査から1.1ポイント上昇。収入が物価の上昇に「追いついていない」は3.9ポイント上昇の80.3％。

「追いついている」はわずか19.7％で、3.9ポイント低下した。
　同研究所は「コメやエネルギーなど生活に欠かせない費目の負担感が強まり、所得が増えたとしても、それを実感できない実態がうかがえる」としている。調査は毎年２、８月に実施しており、今回は２月７、８日に20歳以上の県内在住者にインターネットで行った。有効回答数は551。

財務省岡山財務事務所は4月22日、１～４月の岡山県内の経済情勢を発表した。景気判断は「緩やかに回復しつつある」を７期連続で維持。個人消費や企業活動が持ち直し基調にあることを踏まえた。
　個人消費は「緩やかに回復しつつある」との判断を７期連続で据え置いた。

物価高による節約志向は続いているものの「値上げを受け入れる客が増えている」（専門店）とし、百貨店やスーパーでは年始やバレンタインといった機会を捉えてぜいたくを楽しむ「メリハリ消費」の動きがみられた。

ドラッグストアでは厳しい寒さでカイロやハンドクリーム、風邪薬がよく売れた。
　生産活動は「緩やかに持ち直しつつある」との判断を２期連続で維持した。

輸送用機械は、造船が環境対応に向けた買い替え需要で豊富な受注残を抱えており、自動車も堅調な生産が続く。電気機械はＩＴ関連製品の在庫調整が世界的に進展し、自動車や家電に使われる高機能樹脂など化学も手堅い。鉄鋼は中国での需要低迷に加え、国内でも資材高騰や人手不足により建築・土木向けが弱く、横ばい。
　雇用情勢は３期ぶりに上方修正した前回の「緩やかに改善しつつある」との判断を据え置き。

運輸や郵便、インバウンド（訪日客）需要が高い宿泊で求人が増えている。

住宅建設は貸家の減少で「前年を下回っている」との判断を２期連続で維持。

石油、化学製品などが増加している輸出は３期連続で「前年を上回っている」との判断を据え置いた。
　同事務所は「雇用・所得環境の改善が、緩やかな回復を支えることが期待される」としつつ「米国の通商政策や物価上昇、消費者マインドの冷え込みが、景気の下押しリスクになっている」と分析。

トランプ米政権による一連の関税措置については「現段階では具体的な影響はみられない」としている。
　中国財務局は２２日に発表した中国地方の経済情勢で、「一部に弱さがみられるものの、緩やかに回復しつつある」との総括判断を７期連続で据え置いた。
　生産活動は、前回１月に引き下げた「横ばいの状況にある」の判断を据え置いた。

電気機械は電気自動車（ＥＶ）市場の減速で半導体の受注が伸び悩み、輸送機械は、船舶で原材料費高騰などにより新造船発注を様子見する動きがみられる。全体としては、上向きの動きをみせているという。
　個人消費は「一部に弱さがみられるものの、緩やかに回復しつつある」とし、７期連続で据え置いた。

スーパーは販売価格の上昇で売り上げが伸長。家電量販店は、気温が低かったことで暖房器具が好調だった。
　雇用情勢は「緩やかに改善しつつある」を４期連続で据え置いた。

2024年度の設備投資は製造業、非製造業ともに前年度を上回る見込み。

企業収益は製造業、非製造業いずれも増益の見通し。

3月18日発表された2025年の公示地価で、岡山県内は全用途の平均変動率がプラス1.2％と前年より0.1ポイントアップし、３年連続で上昇した。交通、生活利便の良さや近年の再開発、マンション建設の活況で土地の需要が高まっている岡山市中心部が全体をけん引した。
調査対象394地点のうち前年と比較可能な393地点を見ると、上昇は233地点（前年比10地点増）で、市町別では多い順に岡山市123▽倉敷市77▽総社市14と続いた。

下落は113地点（３地点減）で新見、備前、美作の３市では全地点でマイナスとなった。

横ばいは47地点（11地点減）。平均変動率の用途別では、商業地がプラス2.1％（前年比0.3ポイントアップ）。

上昇率は「岡山市北区下石井２の３の８」が8.4％と前年を2.1ポイント上回り、初めてトップとなった。

同市の両備グループが2019年から再開発を進める「杜（もり）の街グレース」北側に位置し、一帯の土地需要が高まったとみられる。最高価格は「岡山市北区本町２の１」の１平方メートル当たり190万円（12万円増）で、首位は37年連続だった。
　住宅地の平均変動率はプラス0.8％（増減なし）。上昇率は「岡山市北区番町１の９の６」の6.7％と前年より0.3ポイント上昇して初めて最高となり、商業地へのアクセスの良さや古くから名前を知られるブランド力を背景に人気を博したとみられる。最高価格は５年連続で「岡山市北区伊島町１の３の42」で、１平方メートル当たり20万円（前年比１万円増）だった。岡山県内の公示地価調査地点について、2025年は都市計画区域や土地取引が相当程度見込まれる区域のある14市7町の394地点を対象とした。

このうち前年からの継続は393、復活が１。用途別では住宅271、商業地108、工業地13、宅地見込み地２。